受委托，定于2023年11月15日10时开始（延时的除外）在中国拍卖行业协会官网中拍平台（网址http://paimai.caa123.org.cn）进行公开拍卖活动，现公告如下：

  一、重要提示

  1. 郑重声明：本标的系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责委托拍卖机构在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

  2. 竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖规则及竞买须知》、《竞拍承诺书》等文件内容，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人所交保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

  3. 管理人配合买受人办理标的交接手续，产生的全部税、费均依法各自承担。详见第八部分。

  4. 本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人和拍卖人不承担任何责任。

  5. 本次拍卖标的物以其现状为准，法院、管理人、拍卖人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

  二、 拍卖标的

  1. 土地使用权：

  国有土地使用权证号：定国用（2012）第2012063号，坐落：定陶区杜堂镇盛庄，面积：41872平方米（约62.8亩），国有出让仓储用地，使用期限：至2062年8月16日止。

  2. 房屋建筑物、构筑物及附属物：

  房屋所有权证号：定房权证杜堂字第019556号，房屋建筑物主要为办公楼、粮库等共计约1.86万平方米的有证房产（证载面积约1.91万平方米，1-102仓库西侧配房倒塌）；构筑物（其中的钢构棚，约6922.72平方米，没有房权证）及附属物主要为硬化地面、厂区内水渠、地下水管、水池、凉亭等。

  3. 机器设备：

  生产设备等一宗，主要为磅秤、空调、电缆线等，具体型号数量以现场交接为准。

  4.绿化树木等。

  注：

  1. 经管理人调查及现场勘查，金玉公司存在部分房屋建筑物在破产受理前已对外出租，破产受理后该部分资产仍处于租赁期限内的情形。

  2. 拍卖范围内，已知有债权人依协议占用办公楼一处，管理人已送达交付通知书并就相关异议进行答复，截止拍卖公告日，尚未将上述建筑物交付管理人。后续，管理人将协助处理该部分建筑物的交付。

  3.拍卖范围内，已知有第三人对东南角666平方土地权属（土地证范围内）存在异议，管理人已向定陶区人民法院提起诉讼确权，该案一审已经判决，支持管理人诉求，但尚未过上诉期，该第三人在上述土地上建有的房屋建筑物，需由买受人自行协调处理。

  竞买人自行判断承担前述法律风险。

  以上资产整体拍卖，房屋建筑物、附着物、机器设备等数量以现场实际交接为准。

  起拍价（人民币）：26000000.00元。

  保证金：2000,000.00元

  增价幅度：100,000.00元

  对上述标的权属有异议者，请于2023年11月14日前与管理人联系（联系人：张先生 15315620535）。

  三、咨询看样

  自公告之日起至2023年11月14日止（节假日除外）接受咨询，有意看样者请与张先生（联系方式：15315620535）联系具体事宜。

  四、竞买人条件：

  1. 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和非法人组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

  2. 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

  五、优先购买权人

  1. 本标的物优先购买权人相关说明：无。

  2. 优先购买权人参加竞买的，应于2023年11月14日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

  3. 优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

  4. 顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

  六、拍卖方式

  本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的会流拍。

  七、拍卖延时

  本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

  八、税费及其他费用承担

  本次拍卖成交交付及产权转移过程中产生的买卖双方应缴纳的各项税费（包括企业所得税、增值税、土地增值税、契税、印花税、附加税、过户手续费、权证费、测绘费等不动产交易中规定缴纳的各项税费、拍卖服务费费用）均依法各自承担。具体税、费等有关问题请竞买人拍卖前至相关部门自行查询确认。

  因管理人对资产进行现状拍卖，除交付资产的各项税费应由金玉公司承担部分外，发生的其他费用，包括不限于租赁户退场发生的费用、与有争议第三人协调处理发生的费用、接管之日起应当承担的水费、电费、城镇土地使用税、房产税以及接收租赁户临时建筑物所发生的费用，均由买受人承担。管理人仅提供必要协助。

  九、保证金和余款支付

  1. 竞买人须经实地看样并签署《拍卖规则及竞买须知》、《竞拍承诺书》等文件后缴纳竞买保证金200万元，以资金于2023年11月14日下午17时前到达管理人账户为准（保证金账户请联系拍卖让你索取），取得竞买资格，否则不具有竞买资格，拍卖人不予开通竞买权限，竞买人责任自负。拍卖结束后未能竞得者的保证金会在三个工作日内退还竞买人账户，期间不计利息。竞买人有违约情形的，竞买保证金不予返还。

  2. 拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵成交价款。

  3. 拍卖余款请在2023年11月21日10时前汇款至菏泽市金玉粮食购销有限公司管理人账户。

  4. 标的物竞拍成功后，买受人需支付软件服务费（系统成交总额的0.15%），由买受人在中拍平台按照规定的方式支付。若买受人未足额支付软件服务费的，拍卖人有权拒绝为其提供拍卖成交确认书等拍卖文书。中拍平台还要根据约定依法追究买受人的法律责任。

  5. 标的物竞拍成功后，买受人应当在拍卖之日起7日内向拍卖人另行支付成交价的0.35%的拍卖佣金，拍卖佣金不在成交价款内，以资金到达拍卖人账户为准，否则，视为违约。

  6. 债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择银行进行支付。

  7.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人和拍卖人可向悔拍人追索。

  十、拍品交付

  1. 买受人应于拍卖成交之日起3日内凭相关身份材料到拍卖人办公室签署拍卖成交确认文件。

  2. 拍卖成交后，由破产管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续。

  3. 自双方签署成交确认书之日起，拍卖资产的相关风险和收益转移至买受人，由买受人自行负责安保责任。

  十一、特别提醒

  1. 拍卖标的中权证资产设有抵押，可能存在拍卖成交后因债权未及时清偿、抵押权人解押不及时拖延办理过户的可能；拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。由此造成的一切风险及损失，均由买受人自行承担。

  2. 与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

  3. 参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后， 拍卖平台将生成相应《拍卖成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息，但不进行公示。

  4. 在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本文件和拍卖人制定的《拍卖规则及竞价须知》和《网络竞价须知》。竞买人一经网络报名即视为对本文件及《拍卖规则及竞价须知》和《网络竞价须知》的条款知悉并认可，无有异议。

  处置单位：菏泽市金玉粮食购销有限公司管理人

  联系人：张先生

  咨询电话：15315620535

  监督单位：山东省菏泽市定陶区人民法院

  拍卖机构：山东镒得拍卖有限公司

  联系人：邵经理

  咨询电话：13905310972

  公司地址：济南市历城区华龙路399号新龙商务中心C座405房间

  本公告未尽事宜，请向管理人或拍卖人咨询。

 

                      

山东镒得拍卖有限公司

2023年10月31日