山东中泽拍卖有限公司受委托，将于近期对山东华泰光源有限公司整体资产进行拍卖，该项目现以36,208,044.94元面向全国招商。

咨询电话：19606350505  薛经理

详细拍卖信息以发布的正式拍卖公告为准。

一、项目坐标——“微山湖西畔、四省通衢”的黄金拐点

1. 宏观区位
标的坐落于山东省济宁市鱼台县“北环路南、古亭路东”，微山湖西岸3 km冲积平原，恰处鲁苏豫皖四省交界“1小时物流圈”核心：
西邻京深、济徐高速交汇枢纽（车程3分钟），北上济南、北京，南下南京、合肥、深圳；
东临京沪高速（车程15分钟）与京杭运河二级航道（车程5分钟），可直达徐州港、扬州港，水铁联运辐射长三角；
距丰沛铁路货站12 km，可整列发运至连云港、日照港，出口集装箱“一次报关、全程放行”。

2. 微观交通
厂区大门即接北环路（县道二级），东临经济开发区管委会，往西1km即为县政府，混凝土硬化路面直联高速收费站，50吨级大件运输车可“零转弯”进出；周边3 km范围内加油站、加气站、高速服务区、汽车维修带齐全，24小时物流通道无瓶颈。

二、拍卖标的概览——“土地+房产+能源配套”一次性打包
（一）土地资产

1. 已办证土地：35687.8㎡（约53.5亩），工业出让，终止日期2054年11月16日，剩余使用年限30年，容积率≤2.0，建筑密度≤55%，具备30%以上再开发强度。

2. 已征未办证土地：8845.5㎡（约13.3亩），征地款已缴清，无权属争议，买受人可凭成交文书直接申办不动产证，形成“67亩一体化”方正地块。

（二）房屋建（构）筑物（总面积≈2.3万㎡，评估原值1.85亿元）

3. 生产核心
LED研发综合楼：5层框架，11265.46㎡，内设千级净化实验室、10万级封装车间，可即时转产Mini/Micro LED、第三代半导体；
组装车间+成品库：单层钢结构，3960㎡，檐高12 m，内设5 T双梁吊机，可满足大件玻璃、光伏组件流水线；
南/北玻壳车间：合计2834㎡，耐高温钢构，自带天然气辐射采暖，可直接用于光伏玻璃、药用玻管、电光源玻壳生产。

4. 配套齐全
860㎡二层办公楼、705㎡职工食堂、218㎡宿舍、145㎡配电室、79㎡车库等生活配套一应俱全，可实现“拎包投产”；
液化气站、地磅房、100 m深机井、双回路供电、天然气管道、雨污分流等全部建成，无需二次投入。
（三）基础设施
混凝土道路11486㎡、围墙246 m、绿化风水厅及水池，整体容积率仅0.65，预留1.35的翻倍空间；
35 kV双回路专线（2×20 MVA）已接通厂区，高可靠供电等级，可支撑24小时连续生产，无需自建变电站；
天然气入口压力0.4 MPa，小时流量5000 Nm3，满足高温窑炉、热处理工艺需求。

三、投资亮点——“交钥匙”级稀缺资产

1. 即买即用：全部建筑已竣工验收，消防、环保、安全“三同时”手续齐备，可即时办理产权过户、生产许可证变更；

2. 成本优势：已缴清66.8亩征地款，剩余13.3亩属“熟地待证”，相比周边新征工业用地节省约180万元/亩的土地整理及指标费用；

3. 政策叠加：鱼台县纳入鲁南高科技产业带，对LED、光伏玻璃、半导体照明类项目给予设备补贴8%、地方留成税收前三年100%奖励；

4. 交通溢价：京杭运河即将升级为“亿吨级”内河航道，厂区可就近建设500吨级自备码头，原料、产成品水运成本较公路下降40%以上。

四、结语
微山湖西岸最后一块“高速口、运河旁、双电源、双气源”的成熟工业用地，自带2.4万㎡现成厂房，可立即切换至LED、光伏玻璃、新能源储能、高端封装测试等热门赛道。稀缺折扣资产，错过再无！