抵债资产拍卖招商

一、荣成抵债资产

（一）情况简介

1、此次拟拍卖标的位于山东省威海市荣成市南山北路101号。建成于1998年，整栋大楼总建筑面积13149平米，包括1层地下室，1-3层办公楼，4-16层为66套住宅，17层为电梯机房，18层为水箱间。因前期已房改和处置了15套住宅，故剩余总建筑面积为11271.45平方米，其中办公楼总建筑面积为4,898.53平方米，住宅楼总建筑面积为6372.92平方米。

2、目前房证及地证均在实业银行名下，且测绘面积不准，应重新测绘并更名为股份公司名下。因大楼土地证为营业（即商业）用地，需变更为商住用地，才能办理住宅部分的土地证。目前大楼住户均无土地证，经咨询相关部门，如变更需协调政府及规划部门变更土地性质，难度很大。

3、大楼共19层，-1层为地下室设备间（约622平米），1至3层为办公营业场所（约4400平米），4-16层为住宅（约7900平米），17层为电梯机房（约81平米），18层为水箱间（约81平米）。

其中住宅共66户（含12户大套），有15户已房改及外卖。委托人名下现有51套住宅房。因土地性质为营业，所有14户只持有房权证无土地证。

二、文登抵债资产

（一）情况简介

1、此次拟拍卖标的位于山东省威海市文登区文山东路2号,建成于1998年，整栋大楼总建筑面积13021.84平方米，包括1层地下室，1-3层办公楼，4-16层为66套住宅，17层为电梯机房，18层为水箱间。因前期已房改和处置了共41套住宅，故剩余总建筑面积为7795.09平方米，其中办公楼总建筑面积为4,898.53平方米，住宅楼总建筑面积为2896.56平方米。

2、不动产证证号办公楼为鲁（2019）文登区不动产权第0024102号，住宅楼为鲁（2019）文登区不动产权第0024358号等23本，共用宗地总面积为3332.70平方米（折5.5亩），土地性质为转让，用途为其他商服用地/办公。土地使用权终止日期为2045年12月1日（40年）。变更信息及核发不动产证日期为2019年10月10日。

3、大楼共19层，-1层为地下室设备间（约622平米），1至3层为办公营业场所（约4400平米），4-16层为住宅（约8123.31平米），17层为电梯机房（约81平米），18层为水箱间（约81平米）。

其中住宅共66户（含12户大套），有41户已房改及外卖（包括10楼B户，面积202.44平方米）。委托人名下现有25套住宅房（包括14楼E户、F户）。

14楼E户为委托人职工购房，户主为林乐宁，面积105.29平方米，因房产未办理过户手续，产权一直归林乐宁所有，但实际属于委托人资产。本次拍卖认定该户未处置，仍包含在25套未出售住宅中。

14楼F户为委托人原职工购房，户主为宫本胜，面积102.59平方米，因房产未办理过户手续，产权一直归宫本胜所有，但实际属于委托人资产。本次拍卖认定该户未处置，仍包含在25套未出售住宅中。

4、10B、13E、13F、争议房情况：

争议一、10楼B户（CD户合并）于2004年9月27日与房主陈秀荣办理了房屋买卖，面积为202.44平方米；由于没有签订正式房屋买卖合同，此房一直未办理不动产证。尽管陈秀荣已进住，但产权仍属委托人所有，期间水电费、电梯费按时交纳；据了解没有与委托人签订购房合同。

争议二、1999年职工购房活动中，14楼E户户主林乐宁因个人原因（面积105.29平方米），将已办好房证的房产退给委托人，期间没有办理过户手续，其名下房产名义上是委托人所有，由于没过户房管局备案还是个人房产；

争议三、1999年职工购房活动中，14楼F户户主宫本胜因个人原因（面积102.59平方米），将已办好房证的房产退给委托人，期间没有办理过户手续，其名下房产名义上是委托人所有，由于没过户房管局备案还是个人房产；

  三、特别要求

1、竞买人确认其报价是鉴于充分考虑标的存在瑕疵、承担完善标的产权税费、灭失等因素进行折扣而设定。

2、竞买人应于签订《承诺书》前，交纳委托价格20%的竞买保证金，否则无竞买资格。

3、竞买人应书面承诺：拍卖成交后，拍卖标的物的过户税、费（包括一手、二手或多手的过程）及与该标的相关支出均由买受人自行承担。委托人不再支付任何税费，不承担任何法律后果，无论是基于标的物存在瑕疵披露是否完整或其他原因。

4、竞买人应在成交日后10天（包括非工作日）内交齐拍卖款，并以划转到委托人帐户为准。

请意向竞买者与我公司联系，将意向价格报于我公司，办理相关手续。

联系电话：0631--5288386

                                                         威海市房地产拍卖有限公司